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    二胎政策或全面放開 新政策對樓市五大影響


     
     
           2015全面放開二孩政策迎來最新消息,全面放開二胎有望落實!2015年7月13日是第26個世界人口日,衛計委也在該日首次透露正在抓緊制定全面放開二孩的相關規定。非單獨家庭也將有望獲得二孩許可。此項二胎新政策如果成行,將對房地產市場帶來怎樣的影響呢?

            全國多地單獨二孩政策相繼迎來實施一周年多了。根據衛計委的數據,目前我國單獨二孩政策實施平穩有序。2014年7、8月份,全國每月申請量達到15萬對左右,目前穩定在每月8-9萬對。截至2015年5月底,全國有145萬對夫婦提出再生育申請,139萬多對辦理了手續。全面放開二孩政策實施后,非單獨家庭生育二孩將被允許,對許多家庭來說,這是非常好的消息。
    假設全面放開二孩政策實施,對全國樓市有什么影響呢?以后我們所居住的房屋會有怎樣的變化?我們需要規避哪些購房潛規則?下面一一為大家說一下。


    2015全面放開二胎政策對房地產的五大影響:

    1、全面放開二孩政策對房地產影響之一:四房才是剛需
           在現在的房產市場里。兩房的剛需屬性已經得到肯定。對部分購房者來說,三房也屬于剛需范疇。按照現在的家庭構成,三房剛好符合家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子,父母一間、孩子一間,還有一間作為書房或者休閑房間,也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大,哪怕性別相同,還是需要一定的個人空間。那個時候:父母一間,孩子一人一間,老人一間,想要三代同堂,四房才是剛需產品。


    2、全面放開二孩政策對房地產影響之二:五房成為改需
           四房變成了剛需,那么相應的,五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說最主要的,還可以作為兒童娛樂室,保證兒童的健康發展。

    3 、全面放開二孩政策對房地產影響之三:保姆房會列入開發范疇

           二孩家庭,只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍,相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。


    4、全面放開二孩政策對房地產影響之四:三房的市場被大大擠壓
           二孩政策普遍放開后,房產市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢,三房總價比兩房高,不劃算。作為改需產品呢,三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房,一步到位。如此左右不逢源,三房會被市場淘汰嗎?這也不會,畢竟市場需求千變萬化,而且三房也可以往小四房發展。


    5、全面放開二孩政策對房地產影響之五:學區房地位更加不可動搖
           對二胎家庭來說,兩個孩子的教育將成為重中之重,而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校,將會大大減輕父母壓力。所以,全面放開二孩政策后,全國各地學區房的地位將更加不可動搖,學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。需要各位家長未雨綢繆。


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